การมีบ้านบนที่ดินของตัวเองเป็นความภูมิใจขั้นสุดเลยนะครับ แต่พอพูดถึงเรื่อง “การกู้แบงก์สร้างบ้าน” หลายคนถึงกับกุมขมับ เพราะขั้นตอนและเอกสารมันเยอะกว่าการกู้ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรเสียอีก

สำหรับใครที่เป็นมือใหม่และกำลังจะเดินเข้าธนาคารเพื่อขอยื่นกู้ก่อสร้างบ้าน ไม่ต้องกังวลไปครับ วันนี้เราสรุป 5 สิ่งสำคัญที่คุณต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อให้สินเชื่ออนุมัติไว ฉลุย ไม่มีสะดุดมาฝากกันครับ

1. เช็กความพร้อมทางการเงิน และเครดิตบูโร

ก่อนอื่นเลย ธนาคารจะดู “ความสามารถในการชำระหนี้” ของเราเป็นหลักครับ คุณต้องเตรียมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน สเตทเมนต์บัญชีเงินฝาก และที่สำคัญคือ ประวัติเครดิตบูโรต้องสวยงาม ไม่มีภาระหนี้ล้นพ้นตัว (หนี้รวมไม่ควรเกิน 40-50% ของรายได้) หากไม่แน่ใจสามารถเช็กประวัติของตัวเองล่วงหน้าได้ที่ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) ครับ

2. โฉนดที่ดิน (ตัวจริงหรือสำเนา)

ธนาคารจำเป็นต้องรู้ว่าเราจะสร้างบ้านบนที่ดินของใคร โฉนดนั้นต้องเป็นชื่อของผู้กู้ หรือหากเป็นของพ่อแม่ก็ต้องมีการยินยอมให้ปลูกสร้างอย่างถูกต้อง ที่ดินต้องปลอดภาระผูกพัน หรือถ้าติดจำนองอยู่ก็ต้องนำมาคำนวณรวมกับการขอกู้ในครั้งนี้ครับ

3. แบบแปลนบ้าน (พิมพ์เขียว) ที่สมบูรณ์

คุณจะบอกแบงก์ปากเปล่าไม่ได้ว่า “อยากได้บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน” คุณต้องมีแบบแปลนสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมที่วาดเสร็จสมบูรณ์พร้อมลายเซ็นสถาปนิกและวิศวกรผู้รับรอง เพื่อให้ธนาคารเห็นภาพรวมและประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้

4. ใบประมาณการค่าก่อสร้าง (BOQ) และ สัญญารับเหมา

BOQ (Bill of Quantities) คือเอกสารที่แจกแจงรายละเอียดวัสดุและค่าแรงในการก่อสร้างทุกบาททุกสตางค์ รวมถึงต้องมี “สัญญารับเหมาก่อสร้าง” ที่ระบุงวดงานชัดเจน เพื่อที่ธนาคารจะได้จ่ายเงินให้เราเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงานจริง

5. ใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อนี้สำคัญมากครับ! ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้เด็ดขาดถ้าบ้านของคุณยังไม่ได้รับ “ใบอนุญาตก่อสร้าง” จากเทศบาล หรือ อบต. ในพื้นที่ เพราะถือว่าเป็นการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย

ไม่อยากปวดหัวเรื่องเอกสาร ให้เราช่วยจัดการ

อ่านมาถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะเริ่มท้อใจเพราะรู้สึกว่าเอกสารมันยุ่งยากซับซ้อนไปหมด แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปครับ หากคุณเลือกให้ Companion Construction เป็นผู้ดูแล เรามี บริการของเรา ที่ครอบคลุมตั้งแต่การช่วยออกแบบ เขียนแบบ ประเมินราคา ไปจนถึง “บริการให้คำปรึกษาสินเชื่อและยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้ฟรี!” โดยทีมงานมืออาชีพ

แค่เตรียมตัวและหัวใจให้พร้อม ส่วนเรื่องจุกจิก ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของเราได้เลยครับ!

FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการกู้สร้างบ้าน